【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署自2017年公布實(shí)施都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例(簡(jiǎn)稱危老條例)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)評(píng)定後，在2025以前進(jìn)行重建，可獲最高1.4倍的容積獎(jiǎng)勵(lì)。近期為了突破都更期程冗長(zhǎng)難解的狀況，內(nèi)政部也開(kāi)始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎(jiǎng)勵(lì)也將「常態(tài)化」，老屋重建再度受到矚目。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據(jù)內(nèi)政部2022年第二季度的房屋稅籍資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市內(nèi)有高達(dá)72％的建物屋齡達(dá)30年以上，比例為六都之首，老屋防災(zāi)及結(jié)構(gòu)安全性能普遍不足，但在臺(tái)北市住宅供給量少，且需求穩(wěn)定的狀況下，老屋價(jià)格難跌。
 
中山區(qū)榮登北市老屋熱銷冠軍！士林區(qū)、大安區(qū)緊跟在後
 
將臺(tái)北市各行政區(qū)屋齡30年以上物件依交易量排名，前三名分別為中山區(qū)、士林區(qū)及大安區(qū)，而表現(xiàn)最亮眼的，非中山區(qū)莫屬，以交易量453件榮登熱銷排行榜第一名的寶座。陳金萍指出，中山區(qū)位於臺(tái)北市核心地帶，屬於臺(tái)北市較早發(fā)展的區(qū)域，商圈以及就業(yè)市場(chǎng)成熟。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，老屋也相對(duì)較多，加上1-4房產(chǎn)品齊全，吸引各類購(gòu)屋族群的青睞，加上中山區(qū)是臺(tái)北市蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)親民的區(qū)域，成為不少人入住臺(tái)北市中心區(qū)的購(gòu)屋首選。
 
交易量居次的是士林區(qū)，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠(chéng)路二段、承德路四段為主，而第三名則由大安區(qū)的344件拿下，陳金萍說(shuō)明，中山區(qū)、士林區(qū)與大安區(qū)是臺(tái)北市早期開(kāi)發(fā)區(qū)域，老舊住宅存量也相對(duì)較多，在政府積極引導(dǎo)都更與危老重建下，越來(lái)越多看好區(qū)域長(zhǎng)線發(fā)展?jié)摿Φ馁?gòu)屋者會(huì)特地購(gòu)買老屋，除了滿足自住需求外，未來(lái)還有改建機(jī)會(huì)，而根據(jù)臺(tái)北市各行政區(qū)申請(qǐng)危老重建的件數(shù)統(tǒng)計(jì)，上述三大行政區(qū)也是危老重建申請(qǐng)的熱區(qū)。

 
北市各行政區(qū)老屋成交單價(jià)均上漲 南港區(qū)及文山區(qū)漲幅逾一成！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近兩年1-8月屋齡30年以上的交易資料，觀察近兩年的房?jī)r(jià)變化。整體來(lái)看，臺(tái)北市各行政區(qū)老屋房?jī)r(jià)都有4％以上的漲幅，其中南港、文山、萬(wàn)華三區(qū)的老屋房?jī)r(jià)漲幅均在一成以上。陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房?jī)r(jià)走揚(yáng)，連帶提升老屋的價(jià)格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機(jī)能佳，同時(shí)還有公設(shè)低，房屋稅便宜等優(yōu)勢(shì)，也吸引民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
個(gè)別看漲幅前兩名的行政區(qū)。陳金萍說(shuō)明，首先是南港區(qū)，年漲幅14.0％，南港區(qū)過(guò)去因?yàn)楣S多，被稱為「黑鄉(xiāng)」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經(jīng)貿(mào)園區(qū)以及軟體工業(yè)園區(qū)，吸引了科技及金融產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，大量的就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)強(qiáng)勁的住屋需求。生活機(jī)能方面，南港是臺(tái)北的交通樞紐，集結(jié)高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)、客運(yùn)等公共運(yùn)輸，搭配近幾年熱門的「東區(qū)門戶計(jì)畫(huà)」，房?jī)r(jià)自然水漲船高。
 
漲幅第二的是文山區(qū)。不同於高科技產(chǎn)業(yè)聚集的南港，文山區(qū)位於臺(tái)北市外圍區(qū)域，素來(lái)以步調(diào)慢活著名。陳金萍指出，文山區(qū)周邊環(huán)境清幽，但同時(shí)有聯(lián)外道路，至臺(tái)北市區(qū)車程僅需15至20分鐘?！鸽x塵不離城」吸引民眾進(jìn)駐，加上房?jī)r(jià)相對(duì)於大安區(qū)、中山區(qū)親民，讓交易量能穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也相對(duì)獲得支撐。此外，文山區(qū)人文氣息濃厚，學(xué)校眾多。例如私立靜心中小學(xué)、景美中小學(xué)，還有國(guó)立政治大學(xué)、世新大學(xué)等傳統(tǒng)名校。喜歡郊區(qū)的步調(diào)、規(guī)劃成家育兒，但預(yù)算有限的購(gòu)屋族群，不妨可以將文山區(qū)列入考慮。
 
最後，陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對(duì)低價(jià)、公設(shè)比較低且坪數(shù)相對(duì)實(shí)在的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還有重建、改建的增值機(jī)會(huì)。不過(guò)，於購(gòu)買前仍須仔細(xì)勘察屋況，確認(rèn)整體建物的結(jié)構(gòu)安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。